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商铺租赁那些事(一)商铺选择很重要,律师给您支几招?

商铺租赁那些事(一)商铺选择很重要,律师给您支几招

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选择商铺过程中,您是否遇到这些坑?

·租房开店,竟遇到“二房东”

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·店铺装修一半,才发现土地性质有问题

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·生意做得好好的,却被通知要强拆

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·房子租了,营业执照却办不了

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商铺选择套路多,律师给您支几招

第一招:出租主体需留心

核实房产证原件,必要时到房屋交易中心查询房屋权属登记情况,如果出租人并非房屋产权人,则应提供相应授权手续。

第二招:房地性质搞清楚

租赁商铺,土地性质应为商用,房屋性质应是非住宅,否则将面临无法申领营业执照和非法使用房屋的风险。

第三招:房屋本身要合法

核查租赁的商铺是否取得建筑工程规划许可证,没有经过合法批准的房屋属于违法建筑,将导致租赁合同无效。

第四招:证件设施应齐备

开店一般需要取得治安许可证、卫生许可证、消防安全许可证等一系列证件,水电、安防等配套设施也得符合相关规定,如果商铺的证件或设施有缺失,将导致经营目的无法实现。

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