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租赁的商铺、写字楼未经消防验收,该怎么办?

租赁的商铺、写字楼未经消防验收,该怎么办?

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相信大家接到过不少以消防为名的骚扰电话,在商铺、写字楼租赁中,消防验收却是容易忽视的一个风险点,除了导致房屋无法投入经营使用,租赁目的无法实现,还可能要面临罚款、停业整顿等行政处罚。这样的新闻并不鲜见,承租人一定要提高警惕,做好防范。

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那么问题来了,如果租赁的商铺、写字楼未经消防验收,租赁合同是否有效?租赁合同能否解除?相应责任如何承担?

一、租赁合同仍然有效

先来了解一下《消防法》的规定

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第十五条 公众聚集场所在投入使用、营业前建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。消防救援机构应当自受理申请之日起十个工作日内,根据消防技术标准和管理规定,对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的,不得投入使用、营业

(公众聚集场所,是指宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所等)

因此,房屋未经消防验收或验收不合格,只是不能投入使用、营业,房屋租赁合同仍然有效。

二、租赁合同可以解除

看一下最高人民法院怎么说:

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《城镇房屋租赁合同解释》第八条:因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:……(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的

所以,将未经消防验收或验收不合格的房屋出租,违反了房屋使用条件的强制性规定,如果导致租赁合同无法继续履行,合同目的不能实现,承租人可主张解除租赁合同。

三、承租人可向出租人主张赔偿

出租人明知房屋不具备消防验收条件仍然出租,导致承租人无法按期将房屋投入使用,经营目的无法实现,承租人可要求出租人赔偿因此造成的经济损失。


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