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租赁商铺、写字楼,装修装饰物如何处理?

租赁商铺、写字楼,装修装饰物如何处理?

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俗话说得好,人靠衣服马靠鞍。一家店铺、一间办公楼的装修装饰,直观展现了经营者的行业属性和整体形象,也是吸引客源、增加利润的重要手段。因此,在租赁商铺、写字楼后,为了更好开展经营活动,承租人都会对房屋环境进行精心地装修装饰,包括配置桌椅、安装设备、粉刷墙面等。

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那么在法律上,这些装修装饰物该如何处理呢?下面分情况给大家一一介绍。

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一、租赁合同无效,装修装饰物如何处理?

如果出租人同意利用,可以折价给出租人,否则就要看装修装饰物是否可以与房屋分离。如果可以,比如空调、门牌,则由承租人拆除并恢复原状。如果不能分离,比如粉刷的墙面,则需要根据租赁双方的过错分担现值损失。

二、租赁合同到期,装修装饰物如何处理?

如果租赁双方有约定,按约定处理,尊重意思自治。

如果没有约定,装修装饰物能分离的,由承租人拆除并恢复原状,不能分离的,则出租人不用补偿相应费用。

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是的,你没有看错,按照法律规定,在没有事先约定的情况下,出租人的确不用补偿。

三、租赁合同解除,装修装饰物如何处理?

首先,还是老规矩,有约定按约定。

没有约定,装修装饰物可以分离的,承租人要进行拆除并恢复原状。

不可分离的,看合同为何解除。如果是因出租人违约导致合同解除,则出租人要赔偿相应损失。如果是承租人违约,出租人同意利用则应给予承租人相应补偿。如果是因不可归责于双方的原因解除合同,就要按公平原则进行分担。

四、律师建议

对于租赁的商铺、写字楼,在没有约定的情况下,并不是承租人支付了装修装饰费用,就一定能获得相应补偿。所以,重要的事情说三遍,约定,约定,还是约定!在租赁商铺、写字楼时,建议承租人要对装饰装残的细节问题进行明确约定,避免不必要的经济损失。


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