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与购买住房相比,租赁商铺的风险更大
所以一定要慎之又慎。
花重金租赁商铺,却遇到商铺面积缩
谁都不想吃这样的哑巴亏。
案 例
A餐饮公司承租B购物中心商场一楼经营火锅店,双方约定租赁面积为1200m²。A公司办理相关许可证照时发现,实际面积比合同约定面积少了200m²,于是便要求购物中心按实际面积调整租金,双方多次商讨无果而引发诉讼。
购物中心主张解除租赁合同,要求A公司支付拖欠的租金和占有使用费。
A公司则提出反诉,认为购物中心提供的租赁面积严重不符,要求撤销合同。
那么,当租赁房屋面积不符合约定时,承租人能否主张拒付或少付租金呢?
根据我们的经验,法院一般会考虑以下因素:
1、是否确认房屋现状
如果在签订租赁合同前或者交接房屋时,承租人已经实际查看并确认房屋现状,那之后再提出面积存在差异,就缺乏合理性了。
2、租金是否与面积相关
如果租金是按每平方米单价计算,与面积大小直接相关,就可以请求返还因面积差异而多支付的租金。
3、是否及时提出面积异议
按照一般常理,承租人在进行装修或办理证照时就应当发现面积是否存在问题,如果没有立即提出异议,可能就超出了合理期限。
为避免因面积差异引发纠纷、增加诉累:
在租赁商铺时,一定注意以下三点:
1、签订租赁合同前,一定要到现场查验,确认房屋现状,签署房屋交接确认书。
2、拟定租赁合同时,要明确表述租金数额和租赁面积的含义和计算标准。
3、签订租赁合同后,如果发现面积有差异,一定及时沟通,商谈解决方案。
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